სად ღირს მიწა საქართველოში 1 ლარზე ნაკლები?

ასეთი შეთავაზებები ძირითადად კახეთში, ქვემო ქართლსა და სამხრეთ საქართველოს მაღალმთიან ზონებში სად ღირს მიწა 1 ლარზე ნაკლები საქართველოში?

Nakveti.ge-ს საკადასტრო რუკაზე შეგიძლიათ გადაამოწმოთ ნაკვეთის მდებარეობა, საზღვრები და ფართობი.

დედოფლისწყარო — ყველაზე დიდი არჩევანი კვადრატულ მეტრზე 1 ლარზე ნაკლები მიწის ყველაზე მეტი შეთავაზება დედოფლისწყაროს მუნიციპალიტეტში გვხვდება. განსაკუთრებით ხშირად იყიდება მიწა შირაქში, არხილოსკალოში, ზემო მაჩხაანში, არბოშიკსა და ჭაჭუნაში. ეს ტერიტორიები ძირითადად დიდი სასოფლო-სამეურნეო ნაკვეთებით, სახნავებითა და საძოვრებით გამოირჩევა. დედოფლისწყაროში მიწის დაბალ ფასს რამდენიმე მიზეზი აქვს. ნაკვეთები ხშირად ათეულობით ან ასეულობით ჰექტარია, მყიდველთა რაოდენობა კი შეზღუდულია. ზოგიერთ ტერიტორიაზე პრობლემაა სარწყავი წყალი, მისასვლელი გზა ან კომუნიკაციები. შირაქის მიწები სოფლის მეურნეობისთვის საინტერესოა, თუმცა კონკრეტული ნაკვეთის შეფასებისას აუცილებლად უნდა შემოწმდეს წყლის ხელმისაწვდომობა, ნიადაგის მდგომარეობა და გზასთან კავშირი. სიღნაღი — ბოდბე და ბოდბისხევი იაფი მიწის შეთავაზებები სიღნაღის მუნიციპალიტეტშიც გვხვდება, განსაკუთრებით ბოდბესა და ბოდბისხევში. აქ დაბალ ფასად ძირითადად დიდი სასოფლო-სამეურნეო ფართობები და საძოვრები იყიდება. ზოგი ნაკვეთი შეიძლება საინტერესო იყოს მარცვლეულის, მეცხოველეობის ან გრძელვადიანი სასოფლო-სამეურნეო პროექტისთვის. თუმცა მხოლოდ მუნიციპალიტეტის სახელწოდება საკმარისი არ არის. ერთი და იმავე სოფლის ტერიტორიაზეც შეიძლება მნიშვნელოვნად განსხვავდებოდეს ნიადაგი, წყლის ხელმისაწვდომობა, რელიეფი და გზის მდგომარეობა. დმანისი — საძოვრები და დიდი ფართობები დმანისში კვადრატულ მეტრზე 1 ლარზე ნაკლები მიწა ძირითადად ზემო კარაბულახის, პანტიანისა და სხვა სოფლების ტერიტორიებზე გვხვდება. აქ ხშირად იყიდება დიდი საძოვრები და სასოფლო-სამეურნეო ფართობები. დაბალი ფასი დაკავშირებულია მდებარეობასთან, მაღალმთიან კლიმატთან, ინფრასტრუქტურასა და მიწის გამოყენების შეზღუდულ შესაძლებლობებთან. დმანისის მიწა შეიძლება საინტერესო იყოს მეცხოველეობისთვის, თუმცა სახნავი მეურნეობის დაგეგმვისას გასათვალისწინებელია ტემპერატურა, სავეგეტაციო პერიოდი, წყალი და მიწის კონკრეტული კატეგორია. წალკა — იაფი მიწა მაღალმთიან ზონაში წალკის მუნიციპალიტეტში დაბალფასიანი მიწები ხანდოში, ტბეთში, საყდრიონში, სამებასა და სხვა სოფლებში გვხვდება. ამ ტერიტორიებზე შესაძლებელია როგორც დიდი სასოფლო-სამეურნეო ფართობების, ისე შედარებით მცირე ნაკვეთების პოვნა. ფასს ხშირად ამცირებს დასახლებული პუნქტებიდან დაშორება, რთული მისასვლელი გზა და კომუნიკაციების ნაკლებობა. წალკის კლიმატი ყველა კულტურისთვის შესაფერისი არ არის. მიწის შეძენამდე მნიშვნელოვანია გაირკვეს, რას იყენებდნენ ნაკვეთს წარსულში და რამდენად შეესაბამება ის დაგეგმილ საქმიანობას. თეთრიწყარო და ქვემო ქართლის სხვა მუნიციპალიტეტები კვადრატულ მეტრზე 1 ლარზე ნაკლები მიწა თეთრიწყაროში, გარდაბანში, მარნეულსა და ბოლნისშიც შეიძლება გამოჩნდეს, თუმცა ასეთი შეთავაზებები შედარებით იშვიათია. ზოგ შემთხვევაში დაბალი ფასი მიწის დიდ ფართობს უკავშირდება, ზოგ შემთხვევაში კი — სასწრაფო ან საბანკო გაყიდვას. განსაკუთრებული ყურადღება უნდა მიექცეს მიწის სამართლებრივ მდგომარეობას, დანიშნულებასა და კომუნიკაციების რეალურ ხელმისაწვდომობას. ქვემო ქართლში ერთი შეხედვით იაფი მიწა შეიძლება საინტერესო შესაძლებლობა იყოს, მაგრამ მხოლოდ მაშინ, თუ მას აქვს გამოყენებისთვის აუცილებელი გზა, წყალი და შესაბამისი დანიშნულება. სად შეიძლება შედარებით მცირე იაფი ნაკვეთის პოვნა? კვადრატულ მეტრზე 1 ლარზე ნაკლები მიწების უმეტესობა დიდი ფართობისაა, თუმცა შედარებით მცირე ნაკვეთებიც გვხვდება. ასეთი შეთავაზებები დაფიქსირდა ასპინძაში, ახმეტაში, სენაკში, ჩოხატაურში, წალკასა და დედოფლისწყაროში. მცირე ნაკვეთის შემთხვევაში ფასი შეიძლება კვლავ დაბალი იყოს, თუ მიწას არ აქვს კომუნიკაციები, რთულად მისადგომია ან იყიდება არა დამოუკიდებელი ნაკვეთი, არამედ საერთო საკუთრებაში არსებული წილი. ამიტომ მხოლოდ ფართობისა და ფასის ნახვა საკმარისი არ არის. განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია გაირკვეს, ზუსტად რას ყიდის მესაკუთრე. რატომ ღირს მიწა 1 ლარზე ნაკლები? ძალიან დაბალ ფასს, როგორც წესი, კონკრეტული მიზეზი აქვს.

- დიდი ფართობი — ათეულობით ან ასეულობით ჰექტარ მიწას ნაკლები მყიდველი ჰყავს, ამიტომ ერთი კვადრატული მეტრის ფასი დაბალია. - მიწის კატეგორია — ბევრი ასეთი ნაკვეთი საძოვარი ან სათიბია და არა სახნავი. - წყლის ნაკლებობა — სარწყავი წყლის გარეშე მიწის სასოფლო-სამეურნეო გამოყენება შეიძლება რთული იყოს. - მდებარეობა — იაფი ნაკვეთები ხშირად ქალაქებიდან და მთავარი გზებიდან მოშორებით მდებარეობს. - ინფრასტრუქტურა — ნაკვეთამდე შეიძლება მხოლოდ გრუნტის გზა მიდიოდეს და ახლოს არ იყოს ელექტროენერგია, გაზი ან წყალი. - რთული რელიეფი ან კლიმატი — მაღალმთიან ზონებში ყველა სახის მეურნეობის განვითარება შესაძლებელი არ არის. - სწრაფი გაყიდვა — მესაკუთრეს ან ბანკს შესაძლოა ქონების მოკლე დროში გაყიდვა სურდეს. იაფი მიწა ყოველთვის კარგი შესაძლებლობაა?

არა. მიწის დაბალი ფასი თავისთავად კარგ შენაძენს არ ნიშნავს. მაგალითად, საძოვრისთვის საინტერესო ნაკვეთი შეიძლება სრულიად გამოუსადეგარი იყოს სახლის, ბაღის ან ინტენსიური მეურნეობისთვის. ასევე შესაძლებელია მიწას კარგი ნიადაგი ჰქონდეს, მაგრამ არ ჰქონდეს წყალი და მისასვლელი გზა. მიწის რეალური ღირებულება რამდენიმე ფაქტორის ერთობლიობით განისაზღვრება: მდებარეობა + დანიშნულება + წყალი + გზა + კომუნიკაციები + სამართლებრივი მდგომარეობა რა უნდა გადაამოწმოთ ყიდვამდე? მიწის შეძენამდე აუცილებლად შეამოწმეთ: - საკადასტრო კოდი, საზღვრები და რეგისტრირებული ფართობი; - მესაკუთრე და საჯარო რეესტრის ამონაწერი; - იპოთეკა, ყადაღა, სერვიტუტი ან სხვა შეზღუდვა; - მიწის დანიშნულება და კატეგორია; - ნაკვეთამდე მისასვლელი გზა; - სარწყავი და სასმელი წყლის ხელმისაწვდომობა; - ელექტროენერგია და სხვა კომუნიკაციები; - ნიადაგი, რელიეფი და კლიმატური პირობები. Nakveti.ge-ს საკადასტრო რუკაზე შეგიძლიათ გადაამოწმოთ ნაკვეთის მდებარეობა, საზღვრები და ფართობი.